Плюсы:
1. Заключение договора, с указанием в нём условия о подготовке письменного
заключения, об имеющих место явных и скрытых рисках покупки позволяет
определить границы прав и обязанностей сторон договора.
2. Позволяет максимально защитить участников от признания сделки
недействительной в будущем.
3. Позволяет вернуть свои деньги, а не оставлять их мошенникам, в случае признания
сделки недействительной, имея статус добросовестного приобретателя.
4. Позволяет,при намерении заключить договор на оказание услуги, определить
уровень квалификации специалиста, которому вы желаете доверить свои деньги
(как покупатель) или квартиру (как продавец) и защитить себя от слабого
специалиста. Недоучка просто откажется!
5. Позволяет вам действовать осмотрительно и разумно, а не отдаться полностью на
волю случая, вручив свои сбережения случайному человеку, выбранному под
влиянием рекламы.
Если говорить о минусах, то есть и они:
1. Необходимо заказать и выслать эксперту в электронном виде требуемые
документы и справки – это лишние хлопоты.
2. Необходимо будет оплатить работу эксперта, а она у каждого специалиста может
быть разной – от 15 до 50 тысяч, а может, и больше.
3. Ответ по заключению может быть, как положительный – можно покупать, так и
отрицательный – очень большие риски, покупку квартиры рекомендовать не можем. Что в
этом случае делать: радоваться или огорчаться решает уже покупатель квартиры.
Многие скажут: лишние затраты! Возможно! Но говорят: «Скупой платит дважды» и
это не про наш случай. В нашем варианте: «Скупой платит в тысячи раз больше!» Если
вы со мною согласны или напротив, то пишите в наш раздел «Обратная связь» нашего
сайта.

Говорят, что заключение юриста о скрытых и явных рисках – это деньги на ветер.
Так ли это — попробуем разобраться!
Шагая по дороге жизни, каждый из нас в качестве дорожных знаков, берёт за
основу собственные убеждения. Мы верим больше всего самому себе, потому что это
наш опыт. И в большинстве случаев это верно, но не всегда!. Например: покупая
продукты в магазине, мы убеждены, что их безопасность нам гарантирована
государством. Обращаясь к врачу , мы верим, что он, не навредит – это гарантировано
государством. Наш мозг ленив — это признают учёные, и поэтому он формирует привычку,
которая, со временем переходит в убеждение, которое мы берём за основу в дальнейшем.
В нашем случае убеждение состоит в том, что специалист, организация, оказывающая нам
услуги по продаже-покупке квартиры обязаны обеспечить нашу безопасность при
проведении сделки.
Поэтому, обращаясь к специалисту по недвижимости, в большинстве случаев мы
подписываем договор на подбор, покупку или продажу квартиры и обращаем внимание
на район, близость школы, работы, метро и т.д. Но, ориентируясь на собственные
убеждения, а точнее — привычку, полностью игнорируем вопрос безопасности сделки или
довольствуемся словами специалиста, , что он всё проверит.
Однако вековая мудрость гласит: «Доверяй, но проверяй» поэтому:
а) Заключая договор на подбор, покупку квартиры будет правильным указать в нём, что
специалистами будет параллельно подготовлен, документ, подтверждающий факт,
проведённой юридической проверки объекта.
б) Ещё лучше – это заключить отдельный договор на проведение экспертизы объекта,
личности, финансового положения участника и т.д.
в)При заключении договора на покупку – продажу квартиры, необходимо требовать от
специалиста, фирмы подтверждение выполненной работы по юридической проверке
объекта в письменном виде, так как устные заявления в суде не могут служить
доказательством.
Что может дать настоящий документ?
1. Он будет являться подтверждением принципа добросовестности, проявленной
участниками сделки (продавцом и покупателем) до её подписания и подтверждать
статус «добросовестный приобретатель», что особенно важно для покупателя
объекта. Поясню: понятие «добросовестный приобретатель» с 01.01.2020 года
приобрело повышенную ценность, так как теперь оно не только позволяет
отстаивать в суде право на возмездно приобретённое жильё у недобросовестного
продавца, но и на получение от государства денежной компенсации в случаях,
установленных законом.
2. Он станет документальным подтверждением проведения большого объёма работы
по обеспечению безопасности сделки и вашей личной безопасности специалистом
– риэлтором, юристом;
Ответ на вопрос- Нужно ли заключение юриста? Очевиден, так как потерпевшими по
факту или в суде всегда являются только стороны договора купли-продажи, а значит,
только продавец или покупатель, а судом, в качестве доказательства правоты будут
приняты документы, а не предположения, ложные убеждения или фразы о том, что
агентство было обязано. Но вы сами принимаете решение, поэтому подчеркну плюсы и
минусы, а решение за Вами:Добро пожаловать в WordPress.

Это ваша первая запись.

Отредактируйте или удалите ее, затем начинайте создавать!